Maîtrisez le financement immobilier en Espagne

Absolument. Les banques espagnoles financent les acquisitions des non-résidents, généralement jusqu'à 60-70% de la valeur du bien. Les modalités diffèrent légèrement de celles destinées aux résidents, avec parfois des taux d'intérêt légèrement supérieurs. Une préparation minutieuse du dossier et une preuve de capacité de remboursement sont primordiales.

En plus du prix d'achat, il convient de budgétiser entre 10% et 15% de frais supplémentaires : impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) de 6 à 10% selon les communautés autonomes, honoraires de notaire (environ 1%), frais d'enregistrement au cadastre, et services d'un avocat. Pour un logement neuf, la TVA (IVA) de 10% remplace l'ITP.

Les façades côtières comme la Costa del Sol, la Costa Blanca et les Baléares conservent leur forte attractivité touristique. Les métropoles telles que Barcelone, Madrid et Valence offrent un bon potentiel locatif. Des zones moins connues, à l'instar des Asturies ou de la Galice, gagnent en popularité avec des prix plus abordables.

Les propriétaires non-résidents en Espagne sont tenus de déclarer annuellement un impôt sur le revenu imputé (IRNR), même si le bien n'est pas loué. En cas de mise en location, les revenus locatifs sont imposés à 19% pour les résidents de l'Union Européenne. Il existe également une taxe foncière locale (IBI) et, dans certaines municipalités, une taxe sur la collecte des déchets.